Van Karnebeekstraat 26

Wonen en Werken nabij de binnenstad en het station?

Een fraaie 4-kamer woning met dakterras, verdeeld over 2 verdiepingen, met een multifunctionele bedrijfsruimte op de begane grond inclusief een "vuurwerkbewaarplaats", binnenplaatsje en achterom.

Het pand ligt op de hoek Van Karnebeekstraat - Zuiderkerkstraat op steenworp afstand van het station, de Sassenpoort en het stadscentrum van Zwolle. Vanwege deze prima locatie is het object interessant voor gebruik als woon-/werkruimte, mede vanwege haar goede aansluiting op het centrum en de eenvoudige bereikbaarheid, maar ook de duizenden fietsbewegingen per dag maken het een interessante straat. Tevens zijn er vele (betaalde) parkeervoorzieningen, alsmede parkeerplaatsen voor vergunninghouders voor de deur.

Woning
De 1e verdieping van de woning bereikt u via de trap, waar u uitkomt in de woonkamer. Vanuit een tussenhal bereikt u het toilet, keuken, serre en zonnig dakterras op het Zuidwesten. Vanwege de hoekligging is er een prachtige lichtinval vanuit zowel de voor- als achterzijde wat een comfortabele woonbeleving geeft. De woonkamer geeft een ruimtelijk gevoel door het weidse uitzicht. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie met radiatoren.

Op de 2e verdieping bevinden zich, naast de overloop, drie nette slaapkamers en de badkamer met toilet, wastafel, bad en douche

Commerciële ruimte
- entree, met loket/baliefunctie en een overzichtelijk bedrijfsruimte.
- Halverwege is er een trap naar de kelder, een keuken/pantry en toiletruimte
- achter de pantry is er nog een ruimte met toegang naar de patio en welke geschikt is als vuurwerkbewaarplaats en er is tevens nog een vergunning voor de verkoop van vuurwerk,
- Ook is er nog een berging welke zowel van binnen- als van buiten is te bereiken.

Andere gebruiken, zoals kantoor aan huis, praktijk- of atelierruimte, etc., is natuurlijk ook heel goed denkbaar.
Het unieke van dit object is natuurlijk de mogelijkheid om wonen en werken of hobby te combineren!

Maatvoering
Totaal ca. 170 m² (excl. buitenruimte)

Begane grond ca. 81 m²
Bovenwoning ca. 89 m²
Dakterras ca. 16 m²

Frontbreedte
Ca. 4,4 meter

Parkeren
Voor de deur en in de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (betaald). Dit betreffen zowel openbare parkeerplaatsen alsook parkeren voor vergunninghouders.

Bestemming
Op het object is het bestemmingsplan ‘‘Assendorp’’ van toepassing. Meer informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op ruimtelijkeplannen.nl.

Aanvaarding
In overleg, kan op zeer korte termijn.

Overig
Het pand wordt in de huidige staat, leeg en ontruimd, geleverd.
Het dakbeschot is vermoedelijk asbesthoudend