Noordwendigedijk 6a, in Kamperveen

Waarschijnlijk nergens anders in Nederland te koop!

In het buitengebied van de gemeente Kampen bieden wij u een uniek object aan. Het betreft hier een riante vrijstaande woning met o.a.;
- een goed lopende B&B bestaande uit een aantal vrijstaande en een aantal geschakelde chalets (omzetcijfers op aanvraag verkrijgbaar)
- een garage met een gastenverblijf
- een riante schuur met paardenstallen
- een grote waterpartij/kolk waar u hier in kunt zwemmen, varen en/of vissen
- een heuse Stonehenge
- een uitbreid zonnepanelen pakket/park die zorgen voor energieneutraal wonen

Het geheel is gebouwd en aangelegd op een prachtig stuk grond van ruim 2 hectare. Gelegen aan een historische dijk, aan een rustige doodlopende weg en in de directe omgeving van prachtig natuurgebied en water. Hoewel de woning in het mooie buitengebied ligt, zijn voorzieningen toch dichtbij. Binnen enkele minuten bent u vanaf deze locatie bij de winkelvoorzieningen, het treinstation en de uitvalswegen. De stad Kampen heeft als oude Hanzestad erg veel te bieden en het oude centrum van de stad is binnen 15 minuten te bereiken. De stad Zwolle is ook goed en snel bereikbaar. Met de auto of trein bent u in circa 20 tot 30 minuten in Zwolle. Het huis ligt verder op steenworp afstand van Het Reevediep, een hoogwatergeul die inmiddels is uitgegroeid tot een natuurgebied met de nodige toeristische aantrekkingskracht. De nieuwe rivierarm is aangelegd in het kader van Ruimte voor de Rivier en leidt van de IJssel naar het Drontermeer.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1970. Omstreeks 1998 is de woning fors uitgebouwd met circa 500 m3 extra inhoud.

Indeling van het woonhuis;

Begane grond
Entree, hal, toilet, riante woonkamer met een open keuken, bijkeuken, slaapkamer en een badkamer. Vanuit de woonkamer bereikt men via een schuifpui de serre (2020) aan het water.

De keuken is vernieuwd in 2021 en is van alle gemakken voorzien. De badkamer op de begane grond en tevens modern uitgevoerd en is ingericht met een toilet, douche, badkamermeubel met wastafel. In 2022 is er een nieuwe sauna geplaatst in de badkamer.

Verdieping
Grote overloop met vide, vier slaapkamers en een 2e badkamer welke is ingericht met een toilet, wastafel in douche.

Isolatie/energie
De woning is volledig geïsoleerd, waarbij de beglazing voor een groot deel is uitgevoerd met tripple glas. Dit resulteert in een energielabel A. In combinatie met de houtkachel en de zonnepanelen zijn de energiekosten nagenoeg nihil. Vergelijkt u dit maar eens met een gemiddelde vrijstaande woning van dit formaat, waarbij de energiekosten al snel €500,- tot €1.000,- per maand bedragen.

Bijgebouwen/overige opstallen
- vrijstaande stenen garage, gebouwd in 1998 en voorzien van een gastenverblijf van circa 44 m2 met 2 o.a. slaapkamers
- chalet 1, groot circa 49 m2, gebouwd in 1998 en verbouwd in 2015
- chalet 2, groot circe 49 m2, is gebouwd in 2009
- chalet 3 & 4 zijn gebouwd als twee-onder-een-kap in 2020 en bieden circa 60 m2 per verblijf
- grote schuur van circa 6 x 12 meter, gebouwd in 2019 en voorzien van 2 paardenboxen een werkplaats en een grote bergzolder
- een overkapping voor stalling van een tractor, auto, boot of aanhanger
- een tuinkas

Gebruiksoppervlakte wonen
Het totale gebruiksoppervlakte wonen van zowel het woonhuis als ook de bijgebouwen met verblijfsfunctie komt uit op circa 500 m2.

Gebruiksmogelijkheden
Gedacht kan worden aan het voortzetten van de huidige B&B, maar de locatie beidt ook goede mogelijkheden voor het realiseren van een zorgboerderij, een opvanglocatie of een minicamping met tiny houses. De aanwezigheid van de paardenstal en de zwemvijver / viswater kan perfect gecombineerd worden met deze gebruiksmogelijkheden.

Belangstelling om hier te wonen, te ondernemen, te recreëren en te genieten? Neem dan spoedig contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een uitgebreide bezichtiging met u in zodat u het geheel met eigen ogen kunt waarnemen en bewonderen.

Mail een bekende

U kunt onderstaande gegevens invullen om deze woning door te sturen naar een bekende: